Highlights
Zustand: Saniert 2003
Stellplatz: 1
Etage: DG links
Verfügbarkeit: ab 01.02.2025
Balkon: Ja
Garten: Ja
Kellerabteil: Ja
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1958
Energiekonzept: Gasheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchs
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 83 m2a
Energieausweis Ausstelung: 16.10.2023
Energieausweis Gültig bis: 16.10.2033
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sanitz bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das offene Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einem Balkon schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit einer Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Der großzügige Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Spielzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbybereich.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann, sowie einen ca. 120 m² großen Gartenanteil, der viele Möglichkeiten für Familien bietet – ob als Gemüsebeet, Spielfläche oder Erholungsort. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken, und ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung vereint viele attraktive Merkmale und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Sie wurde kontinuierlich gepflegt, eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2003. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 300 Euro, und es gibt keine offenen Baustellen. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich harmonisch und gut gepflegt. Mit ihrer Nähe zur Hansestadt Rostock bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.
Lage
Die Eigentumswohnung in der Friedensstraße 12 in 18190 Sanitz bietet eine herausragende Wohngelegenheit in einer angenehmen Wohnlage unweit von Rostock. Sanitz, ein charmantes Städtchen, überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Die hervorragende Anbindung an Rostock, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt wie kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze schnell zu erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens genießen kann.
Daher hervorragend für Selbstnutzer oder Anleger geeignet.
Für Kapitalanleger
Mieterhöhung möglich
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