Mehrfamilienhaus Rostock - Margaretenstraße
1.200.000 €
Kaufpreis
4 WE + 1 Gewerbe
Mehrfamilienhaus
376 m²
Wohnfläche
Highlights
Zustand: Sanierung in 2022 & gepflegt
Etagen: 3
Jede Einheit vermietet
Grundstück: 206 m²
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Margaretenstraße 41 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und glänzt durch eine seit Jahrzehnten herrschende Vollvermietung. Das Gebäude bietet vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf 376 m². Das Objekt generiert jährlich eine Kaltmiete von 59.400 €. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 20,2.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 von Grund auf renoviert und teilweise modernisiert. Die Renovierung umfasste alle wesentlichen Bereiche einschließlich eines komplett neuen Heizungskonzepts mit Fernwärme, geliefert durch die Rostocker Stadtwerke. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde durch einen Anbau erweitert, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden. Es gibt keinerlei Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel. Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand!
Die Craftbar Rostock hat sich seit ihrem Umbau als beliebter Treffpunkt etabliert. Sie bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Craft-Bieren, innovativen Cocktails und hochwertigen Speisen. Das stilvolle Interieur und die freundliche Atmosphäre machen sie zu einem Highlight im Viertel und einem Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Craftbar trägt somit nicht nur zur Attraktivität der Gewerbeeinheit bei, sondern auch zur Wertsteigerung des gesamten Objekts. Die Betreiber in der Craftbar nehmen in diesem Sommer an der Bartender-Weltmeisterschaft teil.
Lage
Die KTV (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) ist eines der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel Rostocks. Die Lage in der Margartenstraße 41, 18057 Rostock bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten, was einen besonderen Charme versprüht.
Die Mikrolage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Diese attraktive Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine ständige Nachfrage nach Wohnraum, was die Vermietung der Einheiten in dieser Lage nahezu garantiert.
Für Kapitalanleger
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