Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Highlights
Zustand: Modernisiert (2014)
Verfügbarkeit: ab 01.04.2025
Keller: Ja
Grundstück: 107 m²
Wohnfläche: 148,31 m²
Bausubstanz & Energieausweis
Elektrizität: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf: 191,93 kWh/ (m2a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 wurde umfassend modernisiert und vereint charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine besondere Bremer Eigenheit ist das gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzte Treppenhaus, das dem Gebäude eine markante architektonische Note verleiht.
Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit langlebiger Tonpfanneneindeckung und einer Gaube, die zusätzlichen Raum und Licht schafft. Die Bäder wurden Anfang der 2000er modernisiert, die Beheizung erfolgt über sukzessiv erneuerte Gasetagenheizungen. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht, wobei die rückwärtigen Fenster zur B6 über Schallschutzverglasung verfügen. Auch die Elektrik wurde modernisiert, inklusive neuer Verkabelung und FI-Schutzschaltern.
Ein weiteres Highlight ist die 2024 erfolgte Fassadensanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem, das die Energieeffizienz erheblich verbessert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt im Ortsteil Hohentor der Stadt Bremen, einer beliebten Wohngegend nahe der Altstadt. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 2,5 km) und andere Stadtteile bieten.
Die Hochschule Bremen, insbesondere der Standort Neustadtswall, liegt etwa 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Cafés, Bars und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Werdersee lädt zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen ein, während Sport- und Kulturinteressierte in der „Schwankhalle“ oder auf dem Sportplatz des Vereins BTS Neustadt ein umfangreiches Angebot finden.
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